Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение и гледка към Витоша в Банишора

СофияБанишора
Публикувано: 11 Януари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба320 000 €2 480 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
129 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 420 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 779 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 10.3% · 30 000 €
  1. 290 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 310 000 €▲ 20 000 € (6.9%) 23 Март 2026Повишение на цената
  3. 320 000 €▲ 10 000 € (3.2%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 414 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се сграда на ул. Козлодуй, с очаквано завършване през 2028 г. Имотът разполага с обща площ от 106.65 кв.м, включително просторна дневна и кухня, две спални, баня с WC, както и голяма източна тераса от 23.64 кв.м. Южното изложение осигурява добра естествена светлина и гледка към Витоша. Локацията е удобна, с близост до метростанция и градски транспорт, което улеснява достъпа до центъра на София. Апартаментът е подходящ както за живеене, така и като инвестиция, благодарение на функционалното си разпределение и съвременната тухлена конструкция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 420 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 30 000 € (10.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • близо до метростанция
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 264 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна 16,98 кв.м
  • Кухня 10,26 кв.м
  • Спалня 13,34 кв.м
  • Баня с WC 2,86 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района