Продажба

Четиристаен апартамент в Банишора с асансьор и обновен

СофияБанишора
Публикувано: 17 Август 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба285 000 €2 590 €/м²
Очакван наем641 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота)

Площ
110 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.7% / г.
Месечна вноска1 264 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем641 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 51% от вноската — доплащаш около 623 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 37 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 3.4% · 10 000 €
  1. 295 000 €17 Август 2026Първоначална цена
  2. 295 000 €▲ 0 € (0%) 17 Август 2026Повишение на цената
  3. 285 000 €▼ 10 000 € (3.4%) 27 Август 2026Намаление на цената
  4. 285 000 €▲ 0 € (0%) 27 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Банишора (36 имота) — 2 590 €/м² срещу 2 414 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Банишора, разположен на трети етаж от десететажна сграда.

Разпределението включва просторни помещения, подходящи за семейно ползване, с отделни стаи и удобна дневна зона.

Сградата е тухлена от 1980 г., поддържана и с наличен асансьор, а апартаментът е обновен и оборудван с контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и услуги, характерни за централните райони на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален семеен дом в градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 264 €, а очакваният наем за района — 641 €. Наемът покрива 51% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 46 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Банишора

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • обновен
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района