Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-5, София с усвоен балкон

СофияЗона Б-5
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба251 000 €2 852 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота)

Площ
88 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 114 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 238 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.4% · 23 000 €
  1. 274 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 251 000 €▼ 23 000 € (8.4%) 8 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота) — 2 852 €/м² срещу 2 650 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Зона Б-5, разположен на първи етаж от осеметажна панелна сграда от 1980 г.

Разпределение: хол, две спални, трапезария с кухня и усвоен балкон, мокро помещение, баня с тоалетна и отделна тоалетна.

Сградата е санирана, апартаментът има нова дограма, климатици във всички стаи и подово отопление в една от тях. Общите части са ремонтирани и поддържани.

Локацията е тиха и зелена, непосредствено до парк Възраждане и градинката на Доброто, с удобства като детски градини, училище и търговски обекти на близко разстояние.

Подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 114 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 23 000 € (8.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова дограма
  • близо до парк
  • ремонтирани общи части
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 270 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • трапезария-кухня
  • мокро помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района