Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-5, София с тераса

СофияЗона Б-5
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба185 000 €2 102 €/м²
Очакван наем900 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~51 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (50 имота)

Площ
88 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем900 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 51 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (50 имота) — 2 102 €/м² срещу 2 681 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Зона Б-5, на ул. Българска морава. Намира се на втори етаж от двуетажна тухлена сграда от 1940 г.

Разпределение: коридор с антре-гардеробна, просторна дневна с отделна кухня, две спални, баня с тоалетна и една тераса с югозападно изложение. Възможност за втори санитарен възел.

Сградата е тухлена, апартаментът е след ремонт с подменено ел. табло, ламинат и декоративна мазилка по стените. Отоплението е на ток.

Локацията е комуникативна с близост до пазар Димитър Петков, спирки на градски транспорт и метростанция Опълченска. Основни пътни артерии са в близост.

Имотът е подходящ за живеене или отдаване под наем поради функционалното разпределение и удобната локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 900 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до транспорт
  • след ремонт
Недостатъци
  • втори етаж от 2
  • отопление на ток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района