ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в Зона Б-5, София с паркомясто

СофияЗона Б-5

Публикувано: 16 Януари 2026 Обновено: 25 Февруари 2026

Продажба199 000 €2 584 €/м²

Очакван наем697 € /мес

Площ

77 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

1950

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска883 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем697 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 186 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 0 €/м² срещу 0 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Зона Б-5, разположен на първи етаж от пететажна сграда.

Разпределението включва три самостоятелни помещения и една баня с тоалетна, което осигурява удобна вътрешна функционалност.

Сградата е от масивна тухла, построена през 1950 г., с наличен асансьор и паркомясто, но имотът се нуждае от тотален ремонт.

Локацията е централна и комуникативна, с метро на пешеходно разстояние и близост до мол София.

Подходящ е за инвестиция или за обновяване с цел жилищно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 883 €, а очакваният наем за района — 697 €. Наемът покрива 79% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 30 900 €. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение

Предимства

централна локация
паркомясто
асансъор
масивна тухла

Недостатъци

нужда от ремонт
партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 13%.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.