Продажба

Тристаен апартамент 129 кв.м в Зона Б-5 с източно изложение

СофияЗона Б-5
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба278 800 €2 161 €/м²
Очакван наем876 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~63 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота)

Площ
129 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 237 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 361 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 63 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота) — 2 161 €/м² срещу 2 650 €/м².

Тристаен апартамент с площ 129 кв.м се намира в Зона Б-5, София.
Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс и две бани, което осигурява удобство за семейно ползване.
Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и предлага завършване до ключ с качествени интериорни решения.
Локацията е с добра инфраструктура и бърз достъп до центъра на града, което е подходящо за градски начин на живот.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция, благодарение на съчетанието между функционалност и местоположение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 237 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • качествени материали
  • източно изложение
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района