Продажба

Тристайно жилище с гледка в Зона Б-5, София

СофияЗона Б-5
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба299 910 €2 585 €/м²
Очакван наем876 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота)

Площ
116 м²
Етаж
8 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем876 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 66% от вноската — доплащаш около 455 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

5 промени от публикуването▲ 5.4% · 15 240 €
  1. 284 670 €8 Януари 2026Първоначална цена
  2. 294 710 €▲ 10 040 € (3.5%) 20 Февруари 2026Повишение на цената
  3. 305 110 €▲ 10 400 € (3.5%) 3 Март 2026Повишение на цената
  4. 303 950 €▼ 1 160 € (0.4%) 12 Март 2026Намаление на цената
  5. 306 260 €▲ 2 310 € (0.8%) 21 Април 2026Повишение на цената
  6. 299 910 €▼ 6 350 € (2.1%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (51 имота) — 2 585 €/м² срещу 2 650 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Зона Б-5, част от нова сграда в процес на строителство. Площта е 116 кв.м с общо разпределение и изложение юг-север.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, разположени на 8-ми етаж от 9. Наличен е асансьор и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Сградата е тухлена конструкция, строителство от 2028 г., оборудвана с интернет и контрол на достъпа. Очаква се акт 16 в края на годината.

Локацията е близо до парк Възраждане, детска градина и спортен комплекс, както и до търговски обекти като Mall of Sofia и банки.

Имотът предлага удобна градска среда с балансирано разпределение и съвременни удобства за комфортен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 876 €. Наемът покрива 66% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 15 240 € (5.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / северно изложение
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • висок етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района