Продажба

Тристаен апартамент в Зона Б-5 с тераса и паркомясто

СофияЗона Б-5
Публикувано: 6 Ноември 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба279 500 €2 540 €/м²
Очакван наем1 096 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (804 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.
Месечна вноска1 240 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 096 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 144 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 7.5% · 20 000 €
  1. 265 000 €6 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 285 000 €▲ 20 000 € (7.5%) 1 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5 (804 имота) — 2 540 €/м² срещу 3 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, Зона Б-5, част от нова сграда от 2024 г. с Акт 16. Разположен е на 4-ти етаж от общо 15, в тухлена конструкция с асансьор и подземни паркоместа.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията, високи тавани (2,70 м) и собствена тераса, което осигурява добра светлина и възможност за разнообразно ползване.

Сградата е изградена с качествени материали и модерна визия, оборудвана с ТЕЦ отопление, видеонаблюдение и контролиран достъп. Налични са удобства като интернет и паркинг.

Локацията е комуникативна, близо до Mall of Sofia, Руски паметник и парк Възраждане, което осигурява достъп до зелени площи, училища и магазини. Транспортните връзки са удобни за градски условия.

Имотът е подходящ за хора, търсещи жилище с балансирано разпределение в градска среда с добри удобства и инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 240 €, а очакваният наем за района — 1 096 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 20 000 € (7.5%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Зона Б-5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • високи тавани
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 27% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района