Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение в Западен парк, София

СофияЗападен парк
Публикувано: 1 Февруари 2026 Обновено: 1 Февруари 2026
Продажба159 990 €2 162 €/м²
Очакван наем530 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Западен парк (39 имота)

Площ
74 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска710 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем530 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 180 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Западен парк (39 имота) — 2 162 €/м² срещу 2 709 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в ж.к. Западен парк, София, в тухлена сграда на трети от четири етажа. Жилището е с площ 74.3 кв.м и разполага с функционално разпределение: коридор, кухненски бокс с тераса, дневна с тераса, две спални и баня с тоалетна. Изложението е югозападно, което осигурява добра слънчева светлина. Имотът е с подменена PVC дограма, но се нуждае от цялостен ремонт, което позволява адаптиране според лични предпочитания. Към апартамента има прилежащо мазе и таванско помещение. Отоплението е на ТЕЦ или ток. Локацията е комуникативна, с близост до метростанция Вардар, училища, детски градини, автобусни спирки и търговски обекти, което осигурява удобство за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 710 €, а очакваният наем за района — 530 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Западен парк

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югозападно изложение
  • близо до метростанция
  • функционално разпределение
  • тих район
Недостатъци
  • без асансьор
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 243 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухненски бокс
  • дневна
  • две спални
  • баня с тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района