Продажба

Тристаен апартамент с двор в Симеоново - Драгалевци

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба615 786 €4 189 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~167 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота)

Площ
147 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.6% / г.
Месечна вноска2 732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 31% от вноската — доплащаш около 1 889 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 61 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 167 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота) — 4 189 €/м² срещу 3 052 €/м².

Представеният имот е тристаен апартамент с площ от 147 кв.м, разположен в вилна зона Симеоново - Драгалевци в София. Апартаментът е на първи етаж от четириетажна сграда в нов жилищен комплекс. Разпределението включва просторни и функционални помещения с двор от 545 кв.м, което добавя допълнително пространство за ползване. Сградата е изградена с тухлено строителство и използва висококачествени материали като алуминиева дограма Reynaers с троен стъклопакет и окачена вентилируема фасада с керамика LAMINAM. Комплексът разполага с асансьор, подземен паркинг, видеонаблюдение и контролиран достъп. Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно е с бърз достъп до центъра на София и е в близост до природата на Витоша. Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт и устойчив начин на живот в затворен комплекс с модерни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 732 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 31% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • висок клас строителство
  • двор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района