Продажба

3-стаен апартамент в Симеоново с голям двор и геотермално отопление

Софияв.з. Симеоново - Драгалевци
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба429 873 €3 674 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~73 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 907 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 44% от вноската — доплащаш около 1 064 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци (15 имота) — 3 674 €/м² срещу 3 052 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, в.з. Симеоново - Драгалевци, част от нов жилищен комплекс. Имотът е разположен на втори етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 117 кв.м и прилежащ двор от 191,57 кв.м, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и висок клас изолация, оборудвана с геотермална система за отопление и охлаждане, подово отопление и трислойна алуминиева дограма.

Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, подземен паркинг и богато озеленяване, като се намира в близост до природата и с удобен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт, екологичност и спокойствие в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 907 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 44% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Симеоново - Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голям двор
  • геотермално отопление
  • затворен комплекс
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района