Продажба

Тристаен апартамент с покривна тераса в Малинова долина, София

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба278 000 €2 836 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
98 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Панел
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 233 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 83 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 836 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на трети етаж в нова сграда от 2026 г. с панелно строителство и енергиен клас А.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария от около 25 кв.м, две спални по около 12 кв.м и голяма тераса от почти 13 кв.м, както и допълнителна покривна тераса с площ 13,29 кв.м.

Сградата е със стоманобетонна конструкция и тухлена зидария Porotherm, топло- и хидроизолация, алуминиева дограма ETEM E75 с троен стъклопакет и шумоизолация под настилките. Осигурени са инсталации за климатизация, газово отопление и система за умен дом.

Локацията е в затворен комплекс с контрол на достъпа, видеонаблюдение и охрана, осигуряващ паркомясто и асансьор за удобство на живущите. Районът предлага спокойствие и гледка към Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременни удобства в нова жилищна среда с добра функционалност и външни пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 233 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 24,75 кв.м
  • спалня 12,07 кв.м
  • спалня 12,14 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района