Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с потенциал за ремонт

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба168 900 €2 034 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~79 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
83 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
Тухла
Година
1998

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

8.2% / г.
Месечна вноска749 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 153% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 12 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 034 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартамент с три помещения в кв. Малинова долина, гр. София, на първи етаж от осеметажна тухлена сграда от 1998 г.

Разпределението включва коридор, баня с WC, кухня, спалня и хол, като общата площ е 83 кв.м, от които чистата жилищна площ е около 70 кв.м. Имотът е със статут на магазин и изисква козметичен ремонт за обособяване като тристаен апартамент.

Сградата е тухлена, оборудвана с асансьор и разполага с основни комуникации. Намира се на комуникативно място близо до детска градина, парк, магазини и Национална спортна академия.

Локацията предлага удобства за семейно живеене с достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Подходящ за купувачи, търсещи имот с възможност за персонализация в добре устроен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 749 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива цялата вноска (153%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци
  • нужда от козметичен ремонт
  • статут магазин
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 32% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • кухня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района