Продажба

3-стаен апартамент в Малинова долина с гледка към Витоша

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба370 000 €2 114 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~153 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота)

Площ
175 м²
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.9% · 15 066 €
  1. 385 066 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 15 066 € (3.9%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 153 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина (19 имота) — 2 114 €/м² срещу 2 992 €/м².

Апартамент с 3 стаи в затворен комплекс 'Армония Резиденшъл парк' в Малинова долина, София.

Разпределението включва мезонет с дневни на първи и четвърти етаж, а спалните са разположени на втори и трети етаж, което осигурява ясно разделение на зоните.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор, подземен паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Жилището разполага с инсталация за подово отопление и окабеляване за умен дом.

Комплексът е разположен в зелена среда с гледки към града и Витоша, осигуряваща спокойствие и добра комуникация.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между комфорт, сигурност и функционално разпределение в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 70% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 15 066 € (3.9%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • функционално разпределение
  • подземен паркинг
  • нова сграда
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района