Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Американски колеж, София

Софияв.з.Американски колеж
Публикувано: 4 Август 2025 Обновено: 4 Август 2025
Продажба370 000 €2 587 €/м²
Очакван наем851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 809 имота)

Площ
143 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 791 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 809 имота) — 2 587 €/м² срещу 2 587 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Американски колеж, София. Разполага с площ от 143 кв.м. и озеленен двор от 90 кв.м. с отделен нотариален акт.

Вътрешното разпределение включва голям дрешник и функционални помещения, подходящи за семейно обитаване. Апартаментът е на партерен етаж с достъп до двора.

Сградата е изградена с качествени материали като Wienerberger Porotherm и алуминиева дограма WEISS PROFIL Thermo Pro WP85, оборудвана с подово отопление DANFOSS и термопомпи NIBE за отопление и охлаждане. Налични са асансьор SCHINDLER, видеонаблюдение и охранителна система DSC.

Локацията е в спокоен и елитен район с добра инфраструктура, осигуряваща удобства като паркоместа, гаражи и лесен достъп до градската мрежа.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо комфорт и функционалност в съчетание с качествено строителство и зелена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 851 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • качествени материали
  • озеленен двор
  • паркоместа и гаражи
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 408 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района