Продажба

Тристаен апартамент с двор в Американски колеж, София

Софияв.з.Американски колеж
Публикувано: 8 Февруари 2025 Обновено: 8 Февруари 2025
Продажба390 000 €3 333 €/м²
Очакван наем843 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в София (20 724 имота)

Площ
117 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 887 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в София (20 724 имота) — 3 333 €/м² срещу 2 593 €/м².

Апартамент с 3 стаи в новострояща се сграда в квартал Американски колеж в София. Площта е 117 кв.м., разположен на първи етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва функционални помещения с отделен склад и достъп до озеленен двор от 150 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих и активност.

Сградата е изградена с качествени материали – тухлено строителство, алуминиева дограма, подово отопление и термопомпи за отопление и охлаждане, което гарантира енергийна ефективност и комфорт.

Локацията предлага спокойствие и удобства като паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а околната среда е предимно жилищна с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между градски удобства и пространство на открито.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • озеленен двор
  • качествени материали
  • паркинг и охрана
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 601 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района