ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент в кв. Витоша с асансьор, ново строителство

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба470 000 €5 529 €/м²
Очакван наем999 € /мес
Площ
85 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 086 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 77.4% · 205 000 €
  1. 265 000 €2 Юли 2026Първоначална цена
  2. 470 000 €▲ 205 000 € (77.4%) 28 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 685 €/м² срещу 2 709 €/м².

Представлява тристаен апартамент с площ 85 кв.м в квартал Витоша, град София. Разполага с функционално разпределение на помещенията, подходящо за семейно жилище. Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Локацията е близо до природни зони и предлага гледка към планината, което осигурява спокойна и зелена среда за живеене. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен дом с удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 48% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 205 000 € (77.4%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • гледка към планината
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 77% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района