Продажба

Пентхаус с 3 стаи и тераса с гледка към Витоша в София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Април 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба980 000 €3 629 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~248 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
270 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.2% / г.
Месечна вноска4 348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 23% от вноската — доплащаш около 3 347 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 82 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 19.7% · 240 000 €
  1. 1 220 000 €1 Април 2026Първоначална цена
  2. 1 156 000 €▼ 64 000 € (5.2%) 20 Май 2026Намаление на цената
  3. 980 000 €▼ 176 000 € (15.2%) 3 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 248 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 629 €/м² срещу 2 709 €/м².

Предлаганият имот е пентхаус с 3 стаи, разположен в град София, район Витоша. Разпределението включва антре, кабинет със собствен санитарен възел, дневна с кухненска част, две спални и мокро помещение. Апартаментът е на последен етаж с директен достъп с асансьор без допир с общите части. Строителството е тухлено, с големи френски прозорци и прилежаща тераса с барбекю и зона за релакс. Локацията е в затворен комплекс с охрана, видеонаблюдение и две покрити паркоместа, осигуряващи допълнителна сигурност и удобство. Имотът е подходящ за хора, търсещи дискретност и функционално разпределение в градска среда с природна гледка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 348 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 23% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 240 000 € (19.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса с барбекю
  • две покрити паркоместа
  • директен достъп с асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 20% под първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 184 дни.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кабинет
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района