Продажба

Тристаен апартамент с двор в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 2 Юли 2026
Продажба294 887 €1 593 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~206 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
185 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 308 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 309 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 16.7% · 58 977 €
  1. 353 864 €9 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 294 887 €▼ 58 977 € (16.7%) 2 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 206 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 1 593 €/м² срещу 2 709 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи на партерен етаж в новострояща се сграда в кв. Витоша, София. Имотът разполага с обща площ от 185 кв.м., включително двор от около 77 кв.м. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и две спални, както и баня с тоалетна.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 308 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 58 977 € (16.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер
  • изложение север/запад/североизток

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 41% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 17%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (11.16кв.м.)
  • баня (5.27кв.м.)
  • дневна (31.51кв.м.)
  • спалня (14.31кв.м.)
  • втора спалня (12.90кв.м.)
  • двор (77.57кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района