Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с голяма тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба470 000 €2 685 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
175 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска2 085 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 1 086 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 685 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен в бутикова сграда с ограничен брой жилища. Разпределението включва антре, две спални, две бани с тоалетни, дневна с кухня и трапезария, както и просторна дворна тераса с площ 50 кв.м и панорамна гледка към Витоша. Апартаментът е на трети от четири етажа и има югоизточно изложение. Сградата е тухлена с топлоизолация и качествени материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа. Районът предлага бърз достъп до центъра на града и близост до природата. Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и спокойствие в близост до планината с удобства на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 085 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 147 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • голяма тераса
  • качествени материали
Недостатъци
  • без вътрешни интериорни врати
  • непълен акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • тераса

Удобства

  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района