Продажба

Тристаен апартамент с югозападно изложение във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба420 000 €3 021 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
139 м²
Етаж
7 / 11
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 54% от вноската — доплащаш около 864 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 35 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 021 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 139.88 кв.м, разположен на 7-ми етаж в комплекс в кв. Витоша, София.

Разпределението включва антре, просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални (една със собствена баня), балкон, баня с тоалетна, тоалетна и килер/мокро помещение.

Сградата е тухлена с асансьор и е с акт 16, проектирана с енергийна ефективност клас А.

Локацията е в спокоен жилищен район с лесен достъп до основни булеварди, метростанция, търговски центрове и зелени площи като Южен парк и Зоопарка.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с удобства и добра инфраструктура в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 54% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансьор
  • енергийна ефективност клас А
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • балкон
  • баня
  • тоалетна
  • килер

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района