Продажба

Тристаен апартамент с три спални във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба329 000 €2 473 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
133 м²
Етаж
4 / 9
Строителство
Тухла
Година
2013
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 473 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, град София, на четвърти етаж от девететажна сграда. Имотът е с площ от 133 кв.м и разполага с хол, кухня, три спални и баня с тоалетна. Разпределението е ясно и позволява удобно ползване на помещенията. Сградата е тухлена, построена през 2013 г., с добре поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е на ТЕЦ, което осигурява централизирана топлинна система. Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в района. Апартаментът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • централно отопление на ТЕЦ
  • контролиран достъп
  • мазе към апартамента
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района