Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с две тераси

СофияВитоша
Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба329 000 €2 473 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
133 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 473 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ 133 кв.м се намира в квартал Витоша, София. Разпределението включва входно антре, голяма дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и две тераси. Жилището е на 4-ти етаж от 5 в нова тухлена сграда с Акт 16 от 2026 г. Използвани са висококачествени материали като петкамерна PVC дограма с троен стъклопакет и блиндирана входна врата. Комплексът предлага контрол на достъпа, видеонаблюдение, асансьор и поддържани зелени площи. Локацията е в развиващ се район с предстоящо изграждане на метростанция и подобрена инфраструктура. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и спокойствие в близост до градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • изток-север изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • голяма дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса
  • мазе
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района