Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба390 000 €3 000 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~38 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
130 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2010
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 730 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 731 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 000 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент в град София, район Витоша, с обща площ от 130 кв.м. и застроена площ 110 кв.м.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и две покрити тераси с гледка към Витоша.

Сградата е тухлена от 2010 г., с асансьор и паркинг, което осигурява удобства за обитателите.

Локацията е близо до градски транспорт, детска градина и магазини, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добра функционалност и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 730 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две покрити тераси
  • асансьор
  • паркинг
  • качествено строителство
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района