Продажба

Тристаен апартамент с тераса във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба429 000 €3 300 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~77 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
130 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 903 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 904 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 9 000 €
  1. 438 000 €8 Май 2026Първоначална цена
  2. 429 000 €▼ 9 000 € (2.1%) 7 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 77 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 300 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Витоша, част от сграда от 2021 г. с Акт 16.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс и тераса, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна, килер и входно антре.

Сградата е тухлена, с асансьор и модерни инсталации за отопление и охлаждане, клас А енергийна ефективност и соларни фотоволтаици.

Локацията е близо до метро Витоша, Paradise Center и Зоопарк София, в район с добре развита инфраструктура и денонощна охрана.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен градски живот и възможност за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 903 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 52% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района