Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша, София с три тераси

СофияВитоша
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба315 000 €2 480 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
127 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2004
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 398 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 399 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 480 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Витоша, София, близо до бул. Г. М. Димитров и Студентски град.

Разпределението включва просторен хол с трапезария и тераса, кухненски бокс с отделна тераса с барбекю, две големи спални с излаз към обща тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, построена през 2004 г., на 4-ти от 5 етажа, без асансьор. Отоплението е с климатици и радиатори Adax.

Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи, като съчетава близостта до центъра с по-спокойна среда.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с готово обзавеждане и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 398 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три тераси
  • тухлено строителство
  • готов за нанасяне
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района