Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с тераса в София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба288 742 €2 309 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
125 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска1 281 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 282 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 309 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Витоша, София, в нова четириетажна сграда.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, родителска спалня със собствена баня и гардеробна, допълнителна спалня, баня, коридор, склад и тераса.

Сградата е тухлена и се предава завършена по БДС, като е в процес на строителство с очакван акт 16 през началото на 2028 г.

Локацията предлага достъп до зелени площи като зоопарка и паркове, както и удобна транспортна връзка до центъра и други части на града.

Имотът е подходящ за хора, които търсят баланс между градски удобства и близост до природата.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 281 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до парк
  • нова сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • очаква се акт 16

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района