Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба305 412 €2 483 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~28 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
123 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска1 355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 356 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 483 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в новострояща се сграда в квартал Витоша, София. Имотът е с площ от 123 кв.м и се намира на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва антре, две бани с тоалетни, дневна с кухненски бокс, две спални, склад и балкон. Пространствата са функционално организирани без преходни стаи.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като се използват висококачествени материали и дограма. Има асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа в затворен комплекс.

Локацията е удобна, близо до бул. Симеоновско шосе и градски транспорт, с изградена инфраструктура и зелени площи около сградата.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен дом в затворена общност с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 355 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • северно изложение
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (8.95кв.м.)
  • баня с тоалетна (5.45кв.м.)
  • баня с тоалетна (3.18кв.м.)
  • дневна с кухненски бокс (27.58кв.м.)
  • мастър спалня (15.35кв.м.)
  • спалня (14.04кв.м.)
  • склад (1.41кв.м.)
  • балкон (6.90кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района