Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба289 600 €2 393 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
121 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 285 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 284 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 393 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, част от ж.к. Градина. Разположен е на трети етаж от пет в нова тухлена сграда от 2026 г. с предстоящо издаване на Акт 16.

Имотът предлага просторни помещения с функционално разпределение и панорамна гледка към околността. Включва дневна, две спални и други удобства според схемата на разпределение.

Сградата е със съвременна конструкция и материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Налични са опции за закупуване на гараж срещу допълнително заплащане.

Локацията е в добре развит район с достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Подходящ за хора, търсещи просторен жилищен имот с удобства и гледка в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 285 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 8 €. Обявен е от 266 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторни помещения
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района