Продажба−15% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 4 Юли 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба277 000 €2 289 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

121 м²

Етаж

3 / 5

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска1 229 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 253 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в нова сграда на бул. Симеоновско шосе, кв. Витоша, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, две спални, две бани, склад и два балкона, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с висок клас дограма REHAU и газово отопление.
Локацията е в южната част на квартала, с отлична гледка към Витоша и близост до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
висок клас дограма
газово отопление
гледка към Витоша

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.