Продажба+12% над пазара

Просторен 3-стаен апартамент с югоизточно изложение на Витоша

СофияВитоша

Публикувано: 6 Февруари 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба353 080 €2 992 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

118 м²

Етаж

8 / 8

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.

Месечна вноска1 567 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 591 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 6.1% · 22 920 €

376 000 €6 Февруари 2026Първоначална цена
364 000 €▼ 12 000 € (3.2%) 1 Април 2026Намаление на цената
353 080 €▼ 10 920 € (3%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Този 3-стаен апартамент се намира в град София, в престижния район Витоша, на бул. Симеоновско шосе. Имотът е част от нова сграда, строена през 2027 година, което гарантира съвременни стандарти и качество.

Разпределението включва входно предверие, две спални, дневна с кухненски бокс, две бани с тоалетна и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване. Изложението е юг-изток, което допринася за добра естествена светлина през деня.

Сградата е тухлена, с акцент върху енергийна ефективност и модерна архитектура. Разположена е на последния осми етаж, което може да осигури по-добра гледка, но и изисква използване на асансьор. Възможно е закупуване на паркоместа, което е предимство в този район.

Локацията е удобна и комуникативна, близо до Ловен парк, Зоопарк София, метростанция Витоша, болница Вита и Мол Парадайз. Това прави имота подходящ за хора, търсещи баланс между градски живот и зеленина.

Общо имотът предлага съвременен комфорт и добра локация, подходящ за семейства или инвестиция с перспектива.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
югоизточно изложение
нова сграда с енергийна ефективност
близо до парк и метро

Недостатъци

последен осми етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 186 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.