Продажба

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба250 000 €2 118 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
118 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 110 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.7% · 30 000 €
  1. 280 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 250 000 €▼ 30 000 € (10.7%) 4 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 118 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределение: входно антре, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, мокро помещение, отделна тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор и възможност за паркиране в гараж. Жилището е част от ново строителство.

Районът е тих и комуникативен, подходящ за живеене с удобства наблизо.

Имотът е подходящ за семейно ползване с добро съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 90% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 30 000 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района