Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в кв. Витоша с гледка към Витоша

СофияВитоша
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба375 600 €3 210 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~58 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
3 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 666 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 667 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 58 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 237 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, част от затворен комплекс. Разполага с входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, малък балкон, родителска спалня с баня и гардеробна, втора спалня, обща баня и мокро помещение. Имотът е на трети етаж от осеметажна сграда с асансьор. Сградата е с тухлено строителство и се използват съвременни материали и технологии, като е в процес на строеж с очакван завършек през 2028 г. Локацията е ключова с бърз достъп до центъра и Околовръстен път, а гледките включват Витоша и Борисова градина. Подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена среда с удобства и добра връзка с града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 666 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци
  • в процес на строеж
  • трети етаж над магазини

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района