Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба364 000 €3 111 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 614 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 111 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 117 кв.м, разположен на последен осми етаж в нова сграда в квартал Витоша, София.

Жилището предлага функционално разпределение с големи френски прозорци, осигуряващи естествена светлина и панорамна гледка към Витоша и Зоологическата градина.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и енергийно ефективна, благодарение на качествена изолация и фотоволтаични панели.

Локацията комбинира градски удобства с близост до зелени площи, транспорт, училища и детски градини, което я прави подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в динамичен, но зелен район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 615 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района