Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 10 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба344 221 €2 942 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 527 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 528 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 942 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Витоша, ул. Георги Райчев, част от нов затворен комплекс URBAN HEIGHTS.

Разпределението включва обща площ от 117 кв.м., като жилищната площ е около 99 кв.м., с изложение север-запад и функционално разпределение на помещенията.

Сградата е тухлена, с акт 14 и се изгражда с качествени материали; разполага с асансьор, паркоместа и подземни гаражи.

Локацията е комуникативна, близо до училища, детски градини и магазини, с удобен достъп до центъра на София и природата около Витоша.

Имотът е подходящ за семейно жилище в затворена общност с добри условия за ежедневен живот и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 527 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци
  • северозападно изложение
  • акт 14 (незавършено строителство)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 265 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района