Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Витоша с гледка към планината

СофияВитоша
Публикувано: 15 Януари 2026 Обновено: 2 Май 2026
Продажба269 600 €2 304 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~47 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
117 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 197 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 304 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, ул. Проф. Кирил Попов.

Разпределение: дневна с кухня и трапезария (26 кв.м.), две спални (15 и 14 кв.м.), две бани, тераса (5 кв.м.) и дворче извън квадратурата.

Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с асансьор и използвани висококачествени материали. Апартаментът е на втори етаж от шест.

Локацията е тиха и спокойна, близо до булевардите Симеоновско шосе и Г.М. Димитров, с гледка към Витоша и града.

Подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен живот и възможност за гараж.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 196 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • висококачествени материали
  • асансьор
  • гледка към Витоша
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 260 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария-26 кв.м.
  • спалня-15 кв.м.
  • спалня-14 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района