Продажба

Тристаен апартамент с две бани в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба430 800 €3 713 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~116 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
116 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска1 911 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 912 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 116 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 713 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в нов затворен комплекс в кв. Витоша, София. Жилището е разположено на седми от осем етажа в сграда с енергиен клас А и асансьор.

Разпределение: входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс с излаз на балкон, две самостоятелни спални, две бани с тоалетна и складово помещение. Изложението е източно към дневната и западно към спалните.

Сградата е тухлена, строителството е в процес (акт 14), предвидено завършване през 2028 г., като се използват висококачествени материали и технологии.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София и Околовръстното шосе, а гледките включват градска среда, Борисова градина и Витоша.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище в нова сграда с добра инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 911 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • асансъор
  • затворен комплекс
Недостатъци
  • последен етаж
  • незавършено строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района