Продажба

Тристаен апартамент с две тераси във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 1 Декември 2025 Обновено: 22 Септември 2026
Продажба298 000 €2 637 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
113 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска1 322 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 321 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1% · 3 000 €
  1. 295 000 €8 Септември 2026Първоначална цена
  2. 298 000 €▲ 3 000 € (1%) 13 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 637 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Витоша, разположен на 5-ти етаж от 6 в нова сграда.

Разпределението включва коридор, хол с кухненски бокс, две спални, две бани с WC и две тераси, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и подземни паркоместа, отопление газово или електрическо с подово отопление и възможност за термопомпа.

Локацията е близо до Ловен парк и бул. Симеоновско шосе, което осигурява добра инфраструктура и достъп до училища и фитнес център.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съвременен и функционален дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 322 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 000 € (1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 1% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 305 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района