Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба330 000 €2 920 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
113 м²
Етаж
3 / 5
Строителство
Тухла
Година
2011
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 464 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 465 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 920 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Витоша, разположен в затворен комплекс с охрана и видеонаблюдение.

Разпределението включва две тоалетни, два балкона и гледка към вътрешния двор, което осигурява тишина и спокойствие.

Сградата е тухлена, построена през 2011 г., с асансьор и газово отопление, като апартаментът е с вътрешна изолация за ниски сметки.

Комплексът предлага общ басейн, детски кът и барбекю зона, а към имота има възможност за паркомясто.

Подходящ е за семейства, търсещи комфорт и сигурност в градска среда с удобства на затворен комплекс.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 464 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • две тоалетни
  • две тераси
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района