Продажба

Просторен 3-стаен апартамент във Витоша с югоизточно изложение

СофияВитоша
Публикувано: 6 Септември 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба360 000 €3 185 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
113 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Тухла
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 597 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 598 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 185 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в град София, кв. Витоша, в затворен комплекс с акт 14 и предстоящ завършек през 2028 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария с излаз на балкон, родителска спалня с баня и гардеробна, втора спалня, обща баня и мокро помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор и използвани съвременни материали и технологии за енергиен клас А, отопление на газ и климатици.

Локацията е ключова с бърз достъп до центъра и Околовръстен път, като предлага гледки към Витоша и Борисова градина.

Имотът е подходящ за хора търсещи функционален жилищен имот в затворена среда с удобства и добра локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 597 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 63% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • затворен комплекс
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от довършителни работи

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района