Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 18 Септември 2026
Продажба277 700 €2 501 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
111 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска1 232 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 233 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0.1% · 150 €
  1. 277 550 €13 Август 2026Първоначална цена
  2. 277 700 €▲ 150 € (0.1%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 501 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Витоша, София. Имотът е част от четириетажна сграда с асансьор и паркоместа.

Разпределението включва просторна дневна с площ 32 кв.м, две спални и голяма тераса от 6.86 кв.м, както и две бани с тоалетни, което подобрява функционалността.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и качествени материали като керамични блокове WIENERBERGER Porotherm и шесткамерна PVC дограма. Предвидени са всички необходими инсталации с индивидуални партиди.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, градски транспорт и разнообразни услуги, като същевременно осигурява гледка към Витоша и близост до природата.

Имотът е подходящ за семейно живеене с добър баланс между комфорт и удобства в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 232 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 81% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 150 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • голяма тераса
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 32.11 кв.м
  • родителска спалня 14.83 кв.м
  • втора стая 13.50 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района