Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с балкон и асансьор

СофияВитоша
Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба265 000 €2 431 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
109 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 177 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.6% · 10 000 €
  1. 275 000 €3 Юли 2026Първоначална цена
  2. 265 000 €▼ 10 000 € (3.6%) 1 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 431 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Витоша, разположен на трети етаж от четириетажна тухлена сграда с асансьор.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна с кухненски бокс и излаз на балкон, две спални и две бани с тоалетни, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с висококачествени материали и съвременни технологии, отоплението е на газ, а сградата разполага с асансьор.

Квартал Витоша предлага спокойна и зелена среда с чист въздух и близост до природата, като същевременно осигурява лесен достъп до центъра на София.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортен и функционален дом в близост до природата с удобствата на градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 000 €. Обявен е от 148 дни. От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (3.6%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • газово отопление
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 4%.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района