Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с панорамна гледка

СофияВитоша
Публикувано: 19 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба347 000 €3 212 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
11 / 18
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.5% / г.
Месечна вноска1 540 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 65% от вноската — доплащаш около 539 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 212 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, кв. Витоша, част от новостроящ се комплекс с две сгради.

Разпределението включва просторни и светли помещения с големи витрини, осигуряващи максимална естествена светлина и панорамна гледка към Витоша и града.

Сградата е изградена от тухли с висок клас материали, оборудвана с газово отопление, подово отопление и инверторна климатизация, което гарантира комфорт през всички сезони.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, търговски обекти, училища и детски градини, като съчетава спокойствие и уединение в градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и съвременен начин на живот в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 540 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 65% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • качествени материали
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 256 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 11, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района