Продажба

Тристаен апартамент в София, Витоша с видеонаблюдение

СофияВитоша
Публикувано: 20 Януари 2026 Обновено: 9 Март 2026
Продажба364 800 €3 377 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~72 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
108 м²
Етаж
11 / 17
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 619 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 620 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 72 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 377 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Витоша, част от новострояща се сграда от 2027 г. на 11-ти етаж от общо 17.

Разпределението е функционално и светло, с удобни архитектурни решения, подходящи за семейно ползване.

Сградата е тухлена конструкция с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, осигуряващи сигурност и комфорт.

Локацията предлага бърз достъп до транспортни връзки, детски градини и училища, като в близост има и паркоместа и гаражи.

Имотът е подходящ за хора търсещи удобство и сигурност в градска среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 619 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 255 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района