Продажба

Тристаен апартамент с балкон в кв. Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Ноември 2025 Обновено: 2 Август 2026
Продажба240 626 €2 291 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~44 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска1 068 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 69 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 44 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 291 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартамент с 3 стаи в нова сграда на бул. Симеоновско шосе, София. Разположен е на трети етаж от шестетажна тухлена сграда, строена през 2026 г.

Имотът включва дневна с кухня, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и балкон с обща площ от около 105 кв.м. Изложението е югоизток-северозапад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство с качествени материали - PVC прозорци SALAMANDER и немска шесткамерна система GREEN EVOLUTION. Апартаментът ще бъде завършен на шпакловка и замазка, а балконът е завършен с гранитогрес. Има асансьор и възможност за паркомясто в сутерена.

Локацията е близо до булевардите Симеоновско шосе и Г.М. Димитров, с удобен достъп до градски транспорт и зелени площи като Ловен парк и Зоологическата градина на около километър разстояние.

Подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и добри комуникации в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 068 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 327 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня (27,03 кв.м.)
  • спалня (12,30 кв.м.)
  • спалня (14,80 кв.м.)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района