Продажба

Тристаен апартамент с панорамна гледка във Витоша, София

СофияВитоша
Публикувано: 9 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба329 000 €3 163 €/м²
Очакван наем999 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
104 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 460 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 461 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 3 163 €/м² срещу 2 709 €/м².

Тристаен апартамент в квартал Витоша, София, разположен на четвърти етаж в тухлена сграда от 2008 г. с асансьор.

Разпределението включва антре с вграден гардероб, дневна с кухненски бокс, две спални и две бани, както и две покрити тераси с гледка към Витоша и вътрешния басейн.

Сградата е част от затворен комплекс с контрол на достъпа, жива охрана и подземен паркинг, като апартаментът е завършен с качествени материали и модерно обзавеждане.

Локацията предлага спокойствие и чист въздух, като същевременно осигурява бърз достъп до основни пътни артерии и близост до училища и супермаркети.

Имотът е подходящ за семейно жилище в сигурна среда с удобства за активен начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 460 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 23 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • родителска спалня
  • втора спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района