Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с тераса в кв. Витоша, София

СофияВитоша

Публикувано: 8 Юни 2026 Обновено: 5 Юли 2026

Продажба240 530 €2 335 €/м²

Очакван наем976 € /мес

Площ

103 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.

Месечна вноска1 067 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем976 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 91 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Витоша, част от нова сграда от 2026 г. на осми етаж от девет.

Разпределението включва антре, хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е тухлена, ново строителство с очакван акт 16 към края на август 2026 г., което гарантира съвременни материали и инсталации.

Локацията е удобна, с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини, което осигурява добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно жилище с балансирано разпределение и удобства за ежедневен живот.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
функционално разпределение
тераса
близо до училище

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 8, а обявата не споменава асансьор.