Продажба

Тристаен апартамент в кв. Витоша с асансьор в нова сграда

СофияВитоша
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба233 864 €2 292 €/м²
Очакван наем1 001 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~42 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота)

Площ
102 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска1 038 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 001 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 37 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 0% · 115 €
  1. 233 749 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 233 864 €▲ 115 € (0%) 11 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти във Витоша (527 имота) — 2 292 €/м² срещу 2 709 €/м².

Апартаментът се намира в кв. Витоша, София в нова тухлена сграда от 2028 г. с 4 етажа. Разпределението включва 3 стаи с обща площ от 102 кв.м, осигуряващи достатъчно пространство за семейно обитаване. Сградата е с асансьор и предлага удобства като високи тавани и естествена светлина. Конструкцията е от тухла с модерна архитектура и качествени материали, което гарантира добра изолация и комфорт. Локацията е близо до бъдеща метростанция, парк, детска градина и училища, с лесен достъп до Околовръстен път. Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 038 €, а очакваният наем за района — 1 001 €. Наемът покрива 96% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 115 € (0%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти във Витоша

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района