Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Свобода, София

СофияСвобода
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба219 999 €2 820 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~65 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота)

Площ
78 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 402 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 65 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Свобода (19 имота) — 2 820 €/м² срещу 1 989 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Свобода, разположен на 5-ти етаж от 6 в панелна сграда.
Разпределение: хол с източно изложение, спалня, детска стая, кухня, баня с тоалетна, килер и тераса.
Сградата е поддържана с асансьор и контрол на достъпа, а жилището разполага със сменена дограма и външни ролетни щори.
Локацията е удобна, близо до парк Свобода, метростанция и спирки на градски транспорт, както и до аптеки и магазини.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на функционалност и комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • светъл хол
  • тераса
  • асансъор
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • детска стая
  • хол
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района