Продажба

Двустаен апартамент в Свобода с тераса, София

СофияСвобода
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба175 000 €3 070 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота)

Площ
57 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 74% от вноската — доплащаш около 202 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Свобода (46 имота) — 3 070 €/м² срещу 2 235 €/м².

Двустаен апартамент с площ 57 кв.м, разположен в квартал Свобода в град София. Имотът се намира на втори етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1980 г.

Разпределението включва антре, кухня, хол, преустроен в спалня, основна спалня, килер, баня и тоалетна отделно, както и тераса. Вътрешното разпределение е функционално, но изисква ремонт и обновяване.

Сградата е панелна конструкция от края на 80-те години, като няма информация за наличието на асансьор или други допълнителни удобства. Отоплението и други комунални услуги не са уточнени.

Локацията е близо до спирки на градски транспорт, магазини и заведения, както и до входа на Северния парк, което осигурява достъп до зелени площи и градска инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи жилище с удобна локация и възможност за собствено оформление чрез ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 74% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Свобода

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • близо до парк
  • втори етаж
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • килер
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района